二級建築士／宅地建物取引士／ファイナンシャルプランナー／マンション管理士／管理業務主任者 不動産一括査定の注意点！不動産の査定はどこがいい？
ネットから簡単に不動産の査定依頼ができる不動産一括査定サイトですが、いくつかの注意点があります。今回は査定する前に知っておきたい不動産一括査定の注意点と査定依頼のポイントについてお話しします。
＜目次＞
査定額＝成約価格ではない
査定額の根拠を確認する
どの不動産会社に査定を依頼すればいい？
査定額＝成約価格ではない
一括査定することにより、物件がどれくらいの金額で売れそうなのか、エリアの相場やおおよその金額を知ることができます。しかし、不動産会社によって査定額の幅があり、実際の「売却額」ではないので注意しましょう。
査定額の根拠を確認する
査定額の高い・低いだけではなく、その根拠を必ず確認しましょう。近隣物件の成約事例など、査定額の算出方法や、その根拠となるデータを確認して、査定の妥当性を判断しましょう。査定額の根拠を明確に、丁寧に説明してくれる担当者を選ぶのがおすすめです。
どの不動産会社に査定を依頼すればいい？
では実際に査定を依頼する場合、どの不動産会社に依頼すればいいのでしょうか。地元の不動産会社の場合、その地域の情報に精通しているというメリットがあります。大手の不動産会社の場合は集客力が期待できますが、担当者のスキルの差があるため、知識や経験のある人を選ぶといいでしょう。また、ご自身の物件に合わせたオーダーメイドの売却戦略を立ててほしいという方には不動産エージェントに相談するのがおすすめです。
不動産一括査定サイトでの査定価格はあくまで参考値であり、実際の売却価格とは異なります。物件の状態や市場の現在の動向などによって実際の売却価格は変動します。不動産査定サービスを利用する際は、これらの注意点を踏まえた上で売却準備を進めていきましょう。
Agentコラム監修エージェント
小池 正也
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