コラム
不動産エージェントとは～不動産仲介業者との違いやメリットを解説！
二級建築士／宅地建物取引士／ファイナンシャルプランナー／マンション管理士／管理業務主任者転勤時に家を売却する方法！住宅ローンが残っていても大丈夫？
遠方へ転勤が決まったとき、自宅をどうするかの選択肢は3つ。
・売却する
・賃貸へ出す
・空き家のままにする
本コラムでは、売却する場合について解説していきます。
＜目次＞
転勤が決まったらまず考えるべきこと
家の売却を成功させるためのポイントとアドバイス
どのタイミングで家を売るべき？
転勤が決まったらまず考えるべきこと
突然決まることが多い転勤の場合、転勤先の住まいを手配した後、持ち家の売却をすることが多くなります。
家の売却には時間と手間がかかりますので、早い段階で計画を立てることが大切です。まずは、売却のタイミングや方法を慎重に検討することが重要です。早めに不動産エージェントに相談して、売却活動に必要な準備を進めましょう。
家の売却を成功させるためのポイントとアドバイス
家売却を成功させるためには、いくつかのポイントがあります。
①住宅ローンが残っている場合
現在の持ち家の住宅ローンが残っている場合、ローンの残債よりも高い価格で売却するのが理想的です。売却までに時間がかかってしまうとその分、転勤先の住まいの費用と二重の負担がかかってしまいます。早めに不動産エージェントに相談し、売却戦略を立てましょう。
②家の価値を正確に把握する
不動産市場の動向や近隣の相場を把握し、適切な価格設定を行いましょう。築年数だけで建物の価値を判断するのではなく、必要に応じてインスペクションを行い、物件の状態を正確に把握することも大切です。不具合の有無や劣化状況などを検査することで、物件本来の価値を知ることができ、他の物件との差別化にもなります。
また、建物の図面やメンテナンス履歴などがあれば、売却時にプラスになります。図面やメンテナンス履歴の資料などは大切に保管しておきましょう。
プロの不動産エージェントに依頼することで、客観的かつ専門的なアドバイスを受けることができます。
どのタイミングで家を売るべき？
家の売却のタイミングは非常に重要です。市場の動向や時期によって、売却価格に大きな差が出ることがあります。一般的には、春と秋が不動産市場にとって活発な時期とされています。転勤に伴って急いで売却した結果、適正価格よりも低い金額での売却となることもあるため、不動産エージェントと相談して、最適なタイミングを見極めることが大切です。
転勤による家の売却は焦らず、しっかりと準備をして進めていきましょう。
らくだ不動産では、グループ会社であるさくら事務所のインスペクションを利用することができます。不動産と建物の専門家が、家の価値をしっかりと調査・評価し、あなたにとって最善の提案をいたします。
大切な持ち家だからこそ、悔いのない売却で、安心して転勤先での新生活を迎えてください。
Agentコラム監修エージェント
小池 正也
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