コラム
不動産エージェントとは～不動産仲介業者との違いやメリットを解説！
二級建築士／宅地建物取引士／ファイナンシャルプランナー／マンション管理士／管理業務主任者相続した不動産売却のステップとは？よくあるトラブルと解決策、売却実例とは
＜目次＞
相続による不動産売却の基本的な流れ
相続不動産の売却でよくあるトラブルとその解決方法
不動産売却のタイミングと税金の問題
相続不動産を売却する際に押さえるべきポイント
相続不動産の売却実例
相続による不動産売却の基本的な流れ
相続した不動産を売却する際は、まず相続手続きを完了させることが基本です。相続手続きが終わる前に不動産の売却を進めることはできません。相続が確定した後、相続人が不動産をどのように扱うかを決め、その後に売却の準備を始めます。
相続した不動産の売却の流れは大きく分けて、以下の通りです。
・相続人の確認：遺言書の有無を確認し、その内容に沿って相続を進めます。遺言書がなく、相続人が複数いる場合は遺産分割協議を行います。
・相続登記：不動産の名義を相続人に変更します。
・不動産の査定：専門家に不動産の価値を評価してもらいます。
・売却契約の締結：売却活動を行い、買主が見つかったら契約を結びます。
・所有権移転手続き：取引が完了し、所有権が新しい買主に移ります
・確定申告：相続した不動産の売却で利益が出た場合、確定申告が必要です。
相続不動産の売却でよくあるトラブルとその解決方法
相続不動産を売却する際に、よく起こりがちなトラブルがあります。代表的なものは以下の通りです
・相続人間の意見の不一致
相続人が複数いる場合、不動産をどうするかで意見が分かれることがあります。これを防ぐためには、事前に相続人全員で売却について話し合い、合意を得ることが重要です。どうしても意見がまとまらない場合は、相続不動産の売却実績のある不動産エージェントに相談するのも一つの解決策です。
・権利関係の不明確さ
不動産に抵当権や賃借権がついている場合、売却に影響を与えることがあります。このような場合は、事前に不動産の専門家に相談し、解決策を見つけることが必要です。
不動産売却のタイミングと税金の問題
相続不動産の売却には税金の問題がついて回ります。売却時に発生する主な税金は「譲渡所得税」ですが、その計算にはいくつかのポイントがあります。相続によって取得した不動産は、相続税が課されることもありますが、売却時に利益が出る場合、譲渡所得税の課税対象となります。
売却のタイミングによって税額が異なるため、専門家と相談して、最適なタイミングを見極めることが大切です。
相続不動産を売却する際に押さえるべきポイント
①適切な査定を受けること
不動産の価値は、地域の市場動向や不動産の状態によって異なります。専門家に依頼して正確な査定を受けることで、売却価格の決定に役立ちます。
②法的手続きをきちんとすること
相続不動産は、名義変更や登記などの法的手続きを経る必要があります。これらの手続きが不十分だと、売却後にトラブルが発生する可能性があります。
③信頼できる仲介業者を選ぶこと
不動産の売却は専門知識を要します。信頼できる不動産仲介業者を選び、適切なアドバイスを受けながら進めることが重要です。
相続不動産の売却実例
相続トラブルの解決策はケースバイケースです。まずは丁寧なヒアリングを行い、解決策をご提案してくれるエージェントに相談しましょう。
相続不動産で意見が対立したケースの解決策など、売却の実例を書籍『悩める売主を救う 不動産エージェントという選択』の中でご紹介しています。
らくだ不動産には、相続不動産の売却実績が豊富なエージェントが在籍しています。ご相談は無料ですので、お困りのことがこざいましたらお気軽にご相談ください。オンラインでのご相談も承っております。
Agentコラム監修エージェント
小池 正也
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