コラム
不動産エージェントとは～不動産仲介業者との違いやメリットを解説！
二級建築士／宅地建物取引士／ファイナンシャルプランナー／マンション管理士／管理業務主任者不動産売却前に知っておきたい注意点と市場の見極め方
不動産売却で後悔しないために知っておきたい注意点とは。高く早く売るためのコツや不動産市場の見極め方などをご紹介します。
＜目次＞
売却タイミングの見極め方
査定時のチェックポイント
契約時に注意するポイント
不動産市場から売却のタイミングを見極める
不動産市場の動向を把握することは、売却スピードや価格に大きな影響を与えます。焦らず、市場の動向から売却のタイミングを決めることが大切です。
①不動産市場が活況な時期
一般的に、春（新生活シーズン）や秋以降（年末や年度末などの節目にかけて）は購入希望者が増え、不動産市場が活況になる時期とされています。
②地域特性の確認
地域によっては、転勤シーズンや再開発プロジェクトなどの影響で売却需要が変動します。不動産エージェントと相談しながら不動産市場を見極めましょう。
査定時のチェックポイント
不動産の売り出し価格が市場相場から外れていると、買い手が見つかりにくくなります。
不動産会社から提示された査定金額の高い・低いではなく、査定額の根拠をしっかりと確認することが大切です。周辺エリアの相場や成約価格などから適正な価格になっているかどうかチェックしましょう。適正価格を見極めることで、早期売却につながります。
契約時に注意すべきポイントとは？
売買契約は、法律的な拘束力を持つ重要な手続きです。特に以下の点に注意してください。
①契約書の内容確認
手数料や契約解除時の違約金など、条件を細かく確認します。不動産の売買は、一度契約が結ばれてしまうと、契約を解除したり契約内容を変更することが難しいため、疑問点があれば、専門家に相談することをおすすめします。
②重要事項説明書の内容を確認
不動産エージェント（不動産仲介会社）から買主へ説明する義務のある「重要事項説明書」は、物件や取引に関する詳細を記載した書類です。記載されてある取引内容に誤りがないか確認し、不明点があればその場で質問して不安を解消しましょう。
不動産売却は、一つひとつのステップを丁寧に進めることが成功への鍵です。不動産エージェントや専門家と相談しながら、納得のいく取引を実現しましょう。
Agentコラム監修エージェント
小池 正也
▶プロフィール詳細
（エージェントに相談してみる）
＼不動産エージェントの”無料相談”はこちら／
