「山本 直彌」
が書いたコラム

2013年以降、東京の不動産価格は急上昇 第二次安倍政権に交代した2013年頃から、不動産価格は急激に上昇しました。 以下のグラフは、東京にあるマンションおよび戸建ての『不動産価格指数』です。不動産価格指数とは、不動産の…

山本 直彌

家の耐震性は、建築された時期で大きく異なります。購入するときは、建築された時期をチェックしましょう。 完成時点ではなく“確認申請”時点をみましょう 　まず、時期別に家の耐震性を調べるときは、“建築確認”が受理された年月日…

山本 直彌

マンションを割高で購入してしまうと、同じ価格で売却することは難しくなります（金利や築年数による変動は考えない場合）。つまり、購入時から資産価値（＝価格）が落ちてしまうことになります。マンションを購入するときは、割高なマン…

山本 直彌

マンションの資産価値を維持していくには、建物の躯体や設備を健全に保つ定期的な修繕が必要です。マンションの場合、修繕費をまかなうために各住戸から『修繕積立金』が毎月徴収されます。この修繕積立金ですが、「支払っている金額が適…

山本 直彌

上のグラフは「中古マンションの築年帯別平均価格」を示しています（公益社団法人　東日本不動産流通機構「REINS TOPIC 築年数から見た首都圏の不動産流通市場」より）。マンションは築20年くらいまで価格が下落し、それ以…

山本 直彌

「このマンションは修繕積立金が安いので、月々の出費が抑えられてお得ですよ！」 こんな営業トークを受けたり、広告を見たりしたことはないでしょうか。 マンションごとに修繕積立金の設定は異なり、広さがほぼ同じでも月２万円のマン…

山本 直彌

マンションや家の購入予算を決めるときは、「いくらの家が欲しい」「いくらなら借りられる」というように住宅にかける費用だけで考えてははいけません。 1年分の生活費を残す もしものときのために、1年分の生活費は残しておくことを…

山本 直彌