山本直彌 | エージェント紹介 - らくだ不動産 | 売却・購入は信頼できる不動産エージェントに

不動産売買のプロとして、ただ物件をお届けするだけではなく、お客様の人生に寄り添い、理想的な住まい選びの旅をお手伝いをしたい。それが私の一番の想いです。

市場の最新動向、緻密な価格分析、お客様が望む条件で物件を購入・売却できるよう、粘り強く交渉し、最良の結果を引き出します。

専門スキルと情熱をもって、お客様一人ひとりの特別なニーズに応える不動産取引を実現します。そのために、一緒に、お客様だけの物語を紡いでいきましょう。

主な経歴・実績を教えてください

大手マンション管理会社での業務経験6年、大手不動産仲介会社での業務経験9年、その他PM・BMマネジメント経験3年。マンション管理フロント業務として50棟以上（5,000戸以上）の管理業務実務、不動産仲介取引件数は累計500組以上。

売買や管理の経験を通じて培った知識と経験を活かし、既存の手法にとらわれない提案を行うことをモットーとし、透明性の高い公正な不動産取引を実現するために、常に倫理観の高いエージェントであり続けることを目指しています。

専門・得意領域を教えてください

マンション・土地・戸建・収益不動産の購入・売却全般を担当、特にマンション管理の経験やマンション管理士の資格を活かした、マンション取引が得意領域。

管理組合運営・長期修繕計画・建物の維持修繕などの観点から、マンション管理を資産価値に変えることがミッション。対応エリアは1都3県（東京・神奈川・埼玉・千葉）

提案のスタイルを教えてください

思考や言動をもとに人を4つのスタイルに分類し、適切なコミュニケーションを選択できるようにパターン化されたものです。元は1968年、アメリカの産業心理学者デビッドメリル氏によって提唱され、現在多くのグローバル企業や大学等でも取り入れられている有名な分析手法です。

●ドライビングタイプ
上手に自己主張ができるタイプです。明確に自分の意思を示しつつも感情的になることが少ないため、合理的に物事を進めていく傾向が強いタイプです。

●エクスプレッシブタイプ
場の雰囲気を明るくするムードメーカーです。感情表現が豊かで、声や身振り手振りも大きく相手に明るい印象を与えます。

●エミアブルタイプ
自己主張よりも全体の調和を重視するタイプです。常に穏やかで親しみやすい雰囲気を醸し出しており、口調も穏やかです。

●アナリティカルタイプ
感情に左右されず、数値やデータを重視するタイプです。物事の判断は、客観的なデータや事実をもとにおこなうため、感情に流されることはほとんどありません。

売却
納得感の高い資産ポートフォリオのご提案で、ビル売却を決断。賃料収入のみの状況を脱却した事例
家族全員でカナダに移住しているお客様で、収入がビルの賃料収入のみでした。現在の賃料収入だけだと不安だなということで、今の物件をどう活用すれば収入を安定さられるのかという不動産活用についてのご相談をいた
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売却
竣工時の瑕疵（不具合）を逆手にとり、修繕計画の明確化・共有で買い上がり売却
このマンションは、竣工時に瑕疵（不具合）が大規模修繕工事の際に発覚しておりました。当初は耐震等級２で売り込みがされていましたが、実際には等級１にも満たないという耐震性に問題がある状況であったため、元々
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売却
一時的な賃貸検討で売却税控除と住宅ローンが併用可能に。税務上の恩恵を最大化した事例
夫婦二人住まいだが、地域的に将来的な災害リスクが気になり、安全な場所な場所に住み替えを検討いるとのこと。すぐに売りにだすべきなのか？判断したいとことで相談をいただきました。
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売却
男性
2024年11月04日実施
購入
男性
2024年06月01日実施
冷静な状況分析を教えてくれたり銀行との交渉などさまざまなポイントで助言サポートをいただいて心から感謝しています
購入
男性
2024年05月13日実施
マンションの管理状況が大切という話は一般論としては知っていましたが、今回の買い替えに当たり相当詳しく調べていただいたのには感動いたしました。また、リフォーム前後でインスペクションをしていただけるのも心強い限りです。いろいろとありがとうございます。

#MY LIFE

旅行での各都道府県巡り

各地の観光名所を巡り、心を整えています。目標は47都道府県の全制覇となります！
ご当地グルメツアー

食に対する興味も深く、趣味の旅行と合わせてご当地グルメツアーも趣味としております。美味しいグルメに舌鼓を打つことはもちろん、飲食店でのサービスを体感することも大切にしています！